Ubezpieczenie zarządcy nieruchomości jest ubezpieczeniem OC, które chroni osobę zarządzającą przed negatywnymi skutkami powstałymi w wyniku wyrządzenia szkody. Skierowane jest ono do osób, które zajmują się zawodowym zarządzaniem nieruchomościami. Z tego powodu jest to polisa skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących działalność gospodarczą, w tym zatrudniających innych pracowników. Co warto wiedzieć o tej ochronie?

Czy zarządca nieruchomości musi być ubezpieczony?

Zarządca nieruchomości to osoba, która odpowiada za prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie budynków oraz przestrzeni wspólnych. Najczęściej jest to przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą we wskazanym wyżej zakresie. Jest obowiązkowa forma ubezpieczenia, czego potwierdzenie znajdujemy w zapisach ustawowych. Przed laty zawód ten mogły wykonywać jedynie osoby, które uzyskały stosowną licencję. Z czasem wymóg zniesiono, ale pozostawiono konieczność nabycia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. W końcu to właśnie zarządca odpowiada swoim majątkiem za straty, które wyniknęły z jego błędów czy zaniechań.

Cechy osobowe, które są wymagane od zarządcy

Jedną z głównych cech osoby, która chce zostać zarządcą, jest charakteryzowanie się wysokim stopniem poczucia odpowiedzialności, zarówno przed sobą, jak i innymi. Z tego względu polisa OC jest nie tylko koniecznością, ale i przywilejem, który w wielu przypadkach jest w stanie uratować renomę i wyjść z problematycznej sytuacji konfliktu. Zarządca powinien być również osobą doświadczoną i rzetelną w swoich działaniach. Wymagane, aby posiadał on odpowiednie kompetencje oraz umiejętności miękkie. Praca ta wymaga częstego kontaktu z ludźmi, brania odpowiedzialności za sprawy finansowe i materialne, a także nienagannej organizacji w wykonywanych obowiązkach.

Korzyści związane z wykupienia ubezpieczenia OC przez zarządcę

W ten sposób wypełnia się nie tylko wymóg prawny, ale i zyskuje odpowiednią ochronę przed skutkami szkód, które wyniknęły m.in. z błędów popełnionych w pracy. Zarządca w ten sposób zyskuje odpowiednią ochronę ubezpieczeniową. Warto jednak pamiętać, iż występują w niej pewne wyjątki, które zostały zawarte m.in. w regulaminach firm ubezpieczeniowych. Ochrona dotyczy zatem przede wszystkim tych działań, które wyniknęły z zaniechania wykonania pewnych czynności, albo ze stworzeniem szkody w wyniku nieostrożnego działania. Szczegółowe informacje dotyczące wymogów prawnych związanych z ubezpieczeniami zarządcy nieruchomości znajdują się w akcie prawnym – ustawie o gospodarce nieruchomościami z 1997 roku.

Czy zarządca może zrezygnować z zakupu OC?

Brak zakupu ubezpieczenia OC przez zarządcę wykonującego ten zawód grozi karą, która została wyróżniona w przepisach prawnych. Co ważne, w tym przypadku musi się zgadzać również kwota ubezpieczenia (50 000 euro) – jeśli będzie za niska, zarządca naraża się na konsekwencje prawne. Warto jednak zaznaczyć, że kwoty gwarancyjne proponowane przez towarzystwa są zazwyczaj znacznie wyższe. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby ubezpieczyć się na jeszcze wyższą kwotę – to dodatkowa ochrona, która odpowiada współczesnym kosztom związanym z naprawami i pokrywaniem szkód innego typu. Zarządca nie jest przymuszony, aby zakupić OC od konkretnej firmy ubezpieczeniowej. Ma tym w kontekście dużą dowolność. Dzięki posiadaniu dobrej polisy zarządzający zyskuje poduszkę bezpieczeństwa:

• ewentualne szkody w działalności pokrywa ubezpieczyciel,
• ubezpieczenie zarządcy nieruchomości pozwala uzyskać większą wiarygodność,
• jest w stanie ochronić swoją reputację w przypadku wystąpienia nieoczekiwanych problemów.